ВСЕ ЛИ ДОМА: «СКАЖИТЕ, А КОТОРЫЙ ЧАС ПО ЦЕЛЬСИЮ?..»
Не сразу можно разобраться, адекватен ли человек, с которым вы общаетесь, да и до полного осознания того, с кем вы общаетесь, может пройти немало времени. Ну а в случае заключения сделки с недвижимостью плаксивость или неадекватная веселость одного из участников могут сыграть злую шутку со второй стороной. Мы расскажем, в каком случае следует настаивать на проверке психического здоровья продавца (или покупателя), ведь ежегодно в стране аннулируются тысячи сделок с недвижимостью по причине недееспособности продавца. Вам ведь такие риски не нужны, правда? Именно поэтому при сделке заинтересованная сторона должна убедиться в нормальном состоянии здоровья второй стороны. Особенно это важно при выплатах по ипотечному кредиту, ведь их никто не отменит, а квартиру заемщик потеряет точно, если продавец на момент совершения сделки был недееспособен.
В идеале еще до оформления договора в качестве подстраховки опытный юрист порекомендует запросить из психоневрологического и наркологического диспансеров справки о том, что проверяемое лицо на учете не состоит. А в сам день совершения сделки необходимо вызвать экспертов: врачей, специализирующихся в области психиатрии, для составления заключения о том, что в момент подписания договора его сторона полностью понимала и осознавала свои действия.
Процедура освидетельствования
В день сделки агент с согласия лица, подлежащего освидетельствованию, вызывает на место сделки с недвижимостью врача-психиатра с таким расчетом, чтобы последний прибыл приблизительно за полтора часа до начала совершения сделки. Агент заботится о том, чтобы место для проведения освидетельствования при сделке было уединенным от чужих глаз и нешумным. Психиатру требуется около часа на освидетельствование (отметим – добровольное!) одного лица. Впрочем, если человек категорически отказывается от освидетельствования, вообще избегает общения на подобные темы и ведет себя странно, это не может не насторожить. (В группу риска также входят люди в возраст после 60 лет. Ну и, конечно, имеют значение свидетельства обращения в ПНД, наличие справки из ПНД с обтекаемой формулировкой).
После интервью психиатр пишет заключение и заверяет его печатью и личной подписью (прилагая к этому копии своих медицинских документов, копию лицензии организации, которую он представляет). При необходимости специалист может быть вызван в суд как свидетель. После освидетельствования медзаключение передается освидетельствованному лицу совместно с представляющим его риелтором.
Но что бы там ни было - от консультации у юриста отказваться КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя!
Позвоните нам по телефону +7(951)333-94-94 и получите необходимую помощь профессионалов.