ЯРКИЕ СЛУЧАИ МОШЕННИЧЕСТВА ИЗ АДВОКАТСКОЙ ПРАКТИКИ
Могли бы вы представить – даже с учетом того, что это просто страшный сон – что вашу квартиру отберут за долги по микрозайму в 50 тысяч рублей? Кажется бредом или чем-то нереальным, правда? И тем не менее такое возможно, еще как! О подобных – и не только – случаях мошенничества, о том, как не попасть в неприятную ситуацию на рынке недвижимости, на какие нюансы нужно обратить внимание при совершении сделки – читайте здесь.
ПРОСТОТА – В ПОМОЩЬ ВОРОВСТВУ
Увы, неосведомленность, юридическая безграмотность наших сограждан лидируют в списке причин, по которым те могут потерять свое жилье. Если на их пути встречаются «черные» риелторы, да еще и работающие не в одиночку, а в крупных компаниях – пиши пропало. Помочь сможет только опытный юрист.
Пример: в 2000-х годах «черные» риелторы, создав преступную группу, похитили несколько квартир. Один из ярких случаев – продажа жилья для семьи, которой срочно нужны были деньги, чтобы помочь сыну. Супруги, оба уже немолодые, обратились в компанию с целью продать 4-комнатную квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Пока длилась беседа, мошенники узнали, что муж с женой хотят продать лишь долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их сыном, которого привлекли к уголовной ответственности за другое преступление.
Поняв, что люди перед ним совсем простые, риелтор уговорил их решить проблему по его сценарию. Он обещал, что сможет очень выгодно продать квартиру, а взамен купит им двухкомнатную и гораздо более дешевую квартиру. В итоге жилье было продано, а семье купили двушку, но вот разницу им никто не вернул. Разумеется, немного позже пострадавшие обратились в суд, и злоумышленники были осуждены. Но какие силы и нервы на все это были потрачены…
ПОРОЧНЫЕ ПРИВЫЧКИ
Конечно же, очень часто риелторы такого сорта ищут алкоголиков и наркоманов, чтобы подделать доверенности на право подписания договора купли-продажи, а позже от имени собственника выступает другое лицо по поддельному паспорту. В дальнейшем квартира неоднократно может перепродаваться с целью сокрытия следов преступления. Неоднократны и случаи, когда людей просто спаивали до смерти.
Также нередки случаи, когда мошенники подыскивали внушаемых, слабых людей, входили к ним в доверие (особенно с помощью алкоголя) и вскоре предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой город, купив там новое жилье. Как только потерпевший давал согласие, его отвозили в определенное риелторское агентство, где тот подписывал документы, а затем его отвозили в другой регион. Там он постоянно находился на съемной квартире, где активно употреблял алкоголь или, того хуже, наркотики. А через некоторое время умирал…
В это время его жилье продавалось, деньги, естественно, доставались мошенникам.
Логичный совет – правоустанавливающие документы (да и все документы на квартиру) храните у родственников, в которых вы уверены. На всякий случай, разумеется.
НЕ ПРОСТО МИЛЫЕ БАБУШКИ
В последние годы довольно частой стала ситуация именно продаж квартир по поддельным паспортам. И занимаются этим… вполне добропорядочные на вид бабушки. Как? Очень легко. Вклеивают в паспорт свою фотографию, корректируют кое-что в документах или создают подложные и совершают сделку. Даже регистратор не увидит ничего такого, к чему придраться.
Вот почему все документы стоит проверять очень внимательно и с участием опытного юриста! Например, паспорт продавца можно проверить путем адвокатского запроса в УФМС , а наличие права собственности на квартиру – при запросе в ЕГРП. В случае серьезных сомнений в подлинности документов лучше вообще отказаться от сделки.
МИКРОЗАЙМ НЕНАДОЛГО, ПОТЕРЯ КВАРТИРЫ – НАВСЕГДА
Обращение в микрофинансовые агентства – то, что не порекомендуешь даже заклятому врагу. Случаи, когда человек подписывает документы, почти не читая, очень часты, иногда люди узнают, что ничего не должны микрофинансовому агентству, так как уже отписали ему свою квартиру. Но запомните, что если квартира передается в залог, значит должен быть и договор залога. И никакие другие размытые аргументы в счет идти не должны. Но, конечно же, лучше внимательнее читать то, что написано в документах – пусть и очень мелким шрифтом.
Вообще-то мошенника распознать сложно, на то он и мошенник. Но действия его в основном одинаковы: завладение жилплощадью обманным путем, «перекидывание» ее на подставное лицо и получение своей доли выручки. Но все же способы защиты есть – например стоит проверить через Росреестр, сколько сделок совершалось с квартирой за год. Если несколько, то это серьезный повод задуматься. А еще важно как следует изучить документы на право собственности на недвижимость у продавца и потребовать предоставление расширенной выписки из ЕГОРП, содержащей операции с объектом недвижимости (с указанием всех собственников, разумеется). И, конечно же, заключать сделку только у нотариуса – дееспособность сделки будет проверена от и до.
Кроме того, серьезное внимание стоит уделить договору и прописывать в нем реальную стоимость сделки, а не меньшую ее стоимость. Да, часто продавец просит указать именно меньшую стоимость с целью минимизации уплаты налогов, но в случае признания сделки недействительной покупатель сможет получить лишь сумму, указанную в договоре.
Интересно, не правда ли? И это – далеко не все… Просто, дорогие друзья, важно знать эти нюансы и быть готовым к любым форс-мажорам в таком важном деле как покупка или продажа недвижимости. Да, сложно. Но вот на такие случаи заручиться поддержкой юриста и нотариуса жизненно необходимо.
Если у Вас или знакомых есть цель что то сделать, а вы понимаете что это "рисковая задача" или вам предлагаю уж очень "приятные" условия и возможности... ! Будте очень внимательны и осмотрительны - ПОМНИТЕ, что "Бесплатный сыр только в МЫШЕЛОВКЕ". С этими ребятами не все так просто! Чтобы не приобрести себе проблем - обращайтесь к нам до того, как что то предпринять.
Мы поможем проверить дело и убережем вас от беды.
Просто напишите или позвоните по телефону: +7(951)333-94-94 и 100% на одно препятствие на пути решения проблемы станет меньше!